¿Cuánto dinero se necesita para comprar un piso?

Comprar un piso es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. El precio varía considerablemente según la zona, el tipo de vivienda y los gastos asociados a la compraventa.

Además, una vez adquirido, conviene proteger la inversión con un seguro de hogar adaptado a tus necesidades para garantizar la seguridad de tu vivienda frente a imprevistos.

Precio medio del metro cuadrado en España

El coste medio del metro cuadrado en España es de aproximadamente 2.056 euros, aunque esta cifra cambia de forma notable entre comunidades autónomas:

Esto significa que un piso de 80 m² puede costar desde 73.000 € en regiones más asequibles hasta más de 330.000 € en las zonas más demandadas del país.

¿Cuánto es la cuota inicial de una casa?

Por norma general, los bancos financian hasta el 80 % del valor de tasación del inmueble. Por tanto, el comprador debe aportar un mínimo del 20 % como entrada.

Además, hay que tener en cuenta otros gastos adicionales, como:

• Impuestos: IVA o ITP (dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano).
• Gastos notariales y de registro.
• Tasación y gestoría.

Estos gastos adicionales representan entre 5 % y 12 % del valor de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma y del tipo de operación.

¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa?

Los honorarios notariales están regulados por ley y oscilan entre el 0,1 % y el 0,5 % del precio de compraventa. Por ejemplo, para un piso de 200.000 €, los costes del notario estarían entre 200 € y 1.000 €.

¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?

En general, los gastos de otorgamiento de escrituras corren a cargo del vendedor, mientras que el comprador asume los de la primera copia y registro, salvo pacto en contrario. No obstante, esta práctica puede variar según la región:

• En Cataluña, los paga el comprador.
• En Navarra, se reparten al 50 %.
• En la Comunidad Valenciana, los asume el vendedor.

Es recomendable dejar constancia de este acuerdo en el contrato para evitar malentendidos.

¿Quién paga la inmobiliaria en la compra de un piso?

Por lo general, la comisión de la inmobiliaria la paga el vendedor, aunque puede influir en el precio final del inmueble. Esa comisión suele ser entre el 3 % y el 7 % del valor de venta y se detalla en el contrato firmado entre la agencia y el propietario.

¿Qué le da valor a un piso?

El valor de un inmueble depende de múltiples factores:

• Ubicación: cercanía a transporte, zonas verdes, colegios y servicios.
• Características del edificio: ascensor, garaje, terraza o piscina comunitaria.
• Estado y antigüedad: los pisos reformados o de reciente construcción suelen tener mayor valor.
• Entorno socioeconómico: un barrio con buena reputación y servicios públicos aumenta el valor de mercado.

Por el contrario, la falta de mantenimiento o la ubicación en zonas con baja demanda puede reducir significativamente su valor.

Preguntas frecuentes sobre la compra de un piso

¿Cuánto dinero debo tener ahorrado para comprar un piso? Se recomienda contar con al menos un 30 % del valor total, que cubra la entrada (20 %) y los gastos adicionales (10 %).

¿Qué documentos necesito para comprar una vivienda? Documento de identidad, contrato de arras, nota simple del Registro, certificado energético y escritura pública de compraventa.

¿Qué gastos fijos tiene una vivienda después de comprarla? IBI, comunidad de propietarios, suministros, mantenimiento y el seguro de hogar obligatorio si tienes hipoteca.

¿Puedo comprar un piso sin ahorros? Algunos bancos ofrecen hipotecas al 100 %, pero requieren avales sólidos y una buena solvencia financiera.

¿Conviene contratar un seguro de hogar tras comprar un piso? Sí, es esencial para proteger tu inversión ante incendios, robos o daños. Además, si tienes hipoteca, el banco exigirá un seguro básico de continente.

Antes de comprar una vivienda, evalúa todos los gastos implicados y asegúrate de proteger tu patrimonio con un seguro adecuado. Compara coberturas y precios fácilmente con nuestro comparador de seguros de hogar y elige la mejor opción para tu nuevo piso.