¿Qué es lo primero que hay que hacer para comprar una casa?
Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes en la vida. El primer paso es organizar tus finanzas y establecer un presupuesto realista. Una vez tengas claro cuánto puedes invertir, conviene comparar seguros de hogar para proteger tu futura vivienda desde el inicio del proceso.
A continuación, te explicamos paso a paso qué debes hacer, qué trámites son necesarios y cómo asegurar tu nueva propiedad.
Tabla resumen: pasos esenciales para comprar una casa
| Etapa | Descripción | Responsable principal |
|---|---|---|
| 1. Planificación financiera | Definir presupuesto, ahorro y capacidad de pago | Comprador |
| 2. Búsqueda de vivienda | Comparar opciones y visitar propiedades | Comprador / agente |
| 3. Preaprobación hipotecaria | Solicitar evaluación del banco | Banco / comprador |
| 4. Oferta y contrato de arras | Acordar condiciones de compra | Comprador / vendedor |
| 5. Firma ante notario | Formalizar compraventa y pago | Notario / comprador |
| 6. Inscripción en Registro | Registrar la propiedad a tu nombre | Gestoría / comprador |
| 7. Contratar seguro de hogar | Proteger la vivienda ante riesgos y daños | Comprador |
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa?
El proceso comienza con la búsqueda de financiación, en caso de necesitar una hipoteca. Deberás obtener una preaprobación bancaria para conocer tu capacidad de endeudamiento. Después, se hace una oferta al vendedor y, si se acepta, se firma un contrato de arras que fija las condiciones y garantiza el compromiso de ambas partes.
Luego, se realiza la firma de la escritura de compraventa ante notario, el pago de impuestos (ITP o IVA, según el tipo de vivienda) y de gastos notariales y registrales. Finalmente, la propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad, formalizando el cambio de titularidad.
¿Cuánto tarda el proceso de compra de una casa?
El proceso completo suele durar entre uno y tres meses, dependiendo de la rapidez del banco, del notario y de la situación legal de la vivienda. Si todo está en regla y la hipoteca está aprobada, puede completarse incluso antes de ese plazo.
¿Qué preguntas hacer a un asesor inmobiliario?
- ¿Cuál es el estado legal y físico de la vivienda?
- ¿Qué impuestos y gastos adicionales implica la compra?
- ¿Tiene cargas, hipotecas o deudas pendientes?
- ¿Cuál es el historial de la propiedad y motivo de venta?
- ¿Qué opciones de financiación o ayudas hay disponibles?
Hacer estas preguntas te permitirá evitar sorpresas y tomar decisiones con información completa.
¿Cómo funciona un préstamo hipotecario?
El préstamo hipotecario se estructura en cinco etapas:
- Solicitud y entrega de documentación financiera.
- Tasación del inmueble.
- Aprobación de condiciones y firma del contrato.
- Desembolso del dinero para la compra.
- Devolución mediante cuotas mensuales hasta su cancelación.
Una vez terminas de pagar, la hipoteca se cancela y la vivienda queda libre de cargas.
¿Qué pasa si te arrepientes de comprar una casa?
Si te arrepientes dentro de los primeros siete días tras la firma, puedes ejercer el derecho de desistimiento y recuperar la señal, siempre que esté contemplado en el contrato. Si no existe esa cláusula, podrías perder la cantidad entregada en concepto de arras, salvo que el vendedor acepte negociar. En caso de conflicto, la resolución puede terminar en un proceso judicial.
Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa
¿Qué documentos necesito para comprar una vivienda? DNI, contrato de arras, justificantes de pago, escritura y comprobante de impuestos.
¿Puedo comprar una casa sin hipoteca? Sí, si dispones del dinero necesario, aunque deberás abonar los gastos de notaría, registro e impuestos.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda? ITP (segunda mano) o IVA (obra nueva), según el tipo de inmueble.
¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda? Entre el 0,5 % y el 1 % del valor total del inmueble.
¿Por qué debo contratar un seguro de hogar al comprar una casa? Porque protege tu inversión ante incendios, robos o daños accidentales desde el primer día.
Comprar una casa implica una gran inversión y responsabilidad. No olvides protegerla adecuadamente. Compara seguros de hogar en segundos y elige la póliza que mejor se adapte a ti.